コラム

ペンション物件の選び方

ペンション購入は下記のいずれかになるかと思いますがペンションの物件選び、ペンションをどこで開業するかは非常に大事なポイントとなります。

主なペンション物件の調達方法

①土地、上物まで含めて新築で購入する

②中古ペンション物件を購入する

③ペンションをシェアする

 

①土地、上物まで含めて新築で購入する

①を選んだ方は相当な資金力がある方ですね。

大体ペンション物件は300坪超えの物件ばかり

諸々の諸経費を併せて計算すると5,000万円とか普通に超えるでしょう。

ですが自分の夢の間取りと建物が手に入るので一番の理想は①です

 

②中古ペンション物件を購入する

②を検討している人は

中古ペンション物件を購入後、リフォームやリノベーションを考えている方。

こちらは①に比べて最初の資金は少なくて済むと思いますが

ここで気をつけなければいけない重要なポイントがあると思います。

それは

何故売りに出されているか!?

中古ペンションは言わずもがな理由があって売られている訳です。

一番きをつけなければいけないのは経営破綻して売られている物件かもしれないという事

他には経営は順調であったが高齢の為の売却や、健康面でのオーナー都合の場合は

特に問題ないとおもうのです。

重要なのはちゃんと集客できていたのか!?

ここは吟味する必要がありますね。

 

③ペンションをシェアする

③ペンションをシェアするという発想です。

近年オフィスシェアや別荘のシェア、車のシェアなど

とにかくシェアビジネスが増えてきていうように感じます。

ペンション経営もシェアするという新しいビジネスモデルが出来るかもしれませんね。

 

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